Algemene voorwaarden
Algemene voorwaarden onderneming 2026
Algemene voorwaarden onderneming
1. Identiteit van de onderneming
Vastgoedexpertisekantoor Jacobs – Kristof Jacobs, Leuvensesteenweg 6 bus 0002, 3390 Tielt-Winge, België.
BTW: 0662.973.719
IBAN: BE21739016296203 – BIC: KREDBEBB
BIV-nr.: 511 530 – erkend door VLABEL als schatter-expert voor nalatenschappen (Uniek ID: 005255653188). Enkel BIV nummer van toepassing als het gaat op exclusieve handelingen die door het BIV en door de wettelijke bepalingen voorzien zijn: Samenvattend: Vastgoedmakelaar-bemiddelaar: “bepalende bijstand” verlenen voor het tot stand komen van een verkoop/koop/ruil/verhuring/overdracht van onroerende goederen/rechten of handelsfondsen. Vastgoedmakelaar-rentmeester: beheeractiviteiten voor rekening van derden m.b.t. onroerende goederen/rechten (andere dan syndicustaken).
Indien en voor zover de Opdrachtnemer in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst optreedt als vastgoedmakelaar (BIV-ingeschreven), erkent de Opdrachtgever dat de Opdrachtnemer onderworpen is aan het toezicht van het BIV en gehouden is de plichtenleer/deontologische regels na te leven. Gereglementeerde vastgoedmakelaarsactiviteiten: Onder “gereglementeerde vastgoedmakelaarsactiviteiten” wordt verstaan: de activiteiten van bemiddelaar en/of rentmeester zoals omschreven in de wetgeving betreffende het beroep van vastgoedmakelaar. Deze activiteiten worden enkel geacht deel uit te maken van de opdracht indien dit uitdrukkelijk en schriftelijk is overeengekomen (bv. via een bemiddelings- of beheersovereenkomst). Niet-gereglementeerde diensten (geen bemiddeling/beheer). Voor diensten die niet kwalificeren als gereglementeerde vastgoedmakelaarsactiviteiten (bv. plaatsbeschrijvingen, technische vaststellingen, administratieve ondersteuning, waardebepalingen of advies), treden wij op als dienstverlener/expert en niet als bemiddelaar, syndicus of rentmeester. De contractuele relatie wordt in dat geval beheerst door deze algemene voorwaarden en het gemeen recht. Vallen niet onder de als niet exhaustieve en limitatieve lijst onder de -Niet Exclusieve BIV Activiteiten dus is het BIV nummer niet van toepassing: Plaatsbeschrijvingen (intrede/uittrede),Opmaak van ontwerp-/privécontracten (bv. een huurovereenkomst) door niet-BIV’ers (los van eventuele andere regels/kwaliteitsnormen), enz… De klant is hiervan op de hoogte en aanvaard deze stipulering.
Geen afstand van dwingend recht. Niets in deze clausule beoogt afbreuk te doen aan dwingende wettelijke bepalingen, noch aan toepasselijke regels van openbare orde, noch aan de tuchtrechtelijke bevoegdheid van het BIV om de naleving van de plichtenleer te beoordelen wanneer de feiten onder de deontologie vallen.
Schattingsverslagen/waardebepalingen (tenzij je daarbij in feite “bemiddeling” doet zoals wettelijk bedoeld), Technische vaststellingen/inspecties, fotoreportages, administratieve ondersteuning, enz.
BA en borgstelling: NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.160) & Polis CIB Bovenbouw (polis 730.390.161).
Gecertificeerd asbestdeskundige (ADI): persoonscertificaat DES-661JG – procescertificaat ORG-KY8FF.
Op documenten of briefhoofd of e-mail handtekening kan het BIV nummer staan maar dit wil niet zeggen dat dit ook van toepassing is op de taak of de opdracht. Enkel bij de exclusieve activiteiten van BIV makelaar is het BIV nummer van toepassing. Zie hierboven.
2. Definities
2.1. Onderneming: Commerciële benaming: Vastgoedexpertisekantoor
– onderneming naam: Kristof Jacobs.
2.2. Klant: iedere opdrachtgever van diensten, zowel Consument als Onderneming (zie 2.4–2.5).
2.3. Diensten: alle prestaties zoals expertiseverslagen, plaatsbeschrijvingen, schattingen, adviezen ter plaatse, asbestinventarisaties/asbestattesten, bestek-/kostenramingen, opmetingen, administratieve opvolging en aanverwante diensten.
2.4. Consument: natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden buiten zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit.
2.5. Onderneming (B2B): iedere natuurlijke of rechtspersoon die handelt in het kader van een beroepsactiviteit.
A. ALGEMENE BEPALINGEN (voor iedereen)
3. Toepasselijkheid en rangorde
3.1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, bestellingen, opdrachten, overeenkomsten, facturen en prestaties van de Onderneming.
3.2. Afwijkingen gelden enkel indien uitdrukkelijk schriftelijk aanvaard door de Onderneming.
3.3. Bij tegenstrijdigheid geldt volgende rangorde: (i) specifieke schriftelijke overeenkomst/offerte, (ii) bijzondere voorwaarden (indien van toepassing), (iii) deze algemene voorwaarden, (iv) toepasselijk dwingend recht.
3.4. Het niet-uitoefenen van enig recht door de Onderneming impliceert geen afstand van recht.
4. Offertes, prijsindicaties en totstandkoming
4.1. Offertes/prijsindicaties zijn indicatief, tenzij uitdrukkelijk als bindend vermeld.
4.2. Indien de realiteit ter plaatse afwijkt van de eerste prijsindicatie (o.a. omvang, toegankelijkheid, aantal onderdelen, complexiteit), kan de Onderneming de prijs aanpassen conform deze algemene voorwaarden en/of een aangepaste offerte bezorgen.
4.3. De overeenkomst komt tot stand door (i) ondertekening/aanvaarding van offerte of opdracht, of (ii) bevestiging per e-mail/elektronische drager, of (iii) aanvang van de uitvoering op verzoek van de Klant.
5. Uitvoering van de diensten
5.1. Diensten worden geleverd zoals bepaald in ondertekende offertes/contracten/bestelbonnen/voorzijde factuur en bij gebrek daaraan conform deze voorwaarden.
5.2. Levertermijnen zijn steeds indicatief; vertraging geeft geen recht op schadevergoeding of ontbinding, behoudens dwingend recht.
5.3. Afhankelijk van noodzakelijke opzoekingen (gemeente, kadaster, leveranciers, databanken) wordt één origineel verslag zo snel mogelijk geleverd via elektronische drager of reguliere post. Papieren kopieën worden enkel geleverd tegen betaling (zie tarieven).
5.4. De Klant verschaft tijdig alle informatie, plannen, attesten, sleutels, toegang, contactpersonen en medewerking die nodig zijn. Bij gebreke kan de Onderneming de uitvoering opschorten en worden extra kosten aangerekend.
6. Annulering, niet-aanwezigheid en stopzetting
6.1. Bij annulering door de Klant is een annuleringsvergoeding verschuldigd van 30% van de offerteprijs, met een absoluut minimum van € 399,99 incl. btw (tenzij anders contractueel bepaald of op de schriftelijke offerte).
6.2. Annulering dient schriftelijk te gebeuren minstens 48 uur vóór het afgesproken tijdstip. Bij gebrek hieraan wordt de annulering geacht ter plaatse te gebeuren.
6.3. Bij annulering of niet komen opdagen ter plaatse is bovendien verschuldigd:
- kilometervergoeding: € 0,54/km incl. btw, heen en terug vanaf de bedrijfszetel, cumulatief bij meerdere locaties; én
- parkeerkosten/vergunningskosten integraal door te rekenen, met +25% administratieve afhandeling. De meerprijs is op het bedrag exclusief BTW of taksen. Taksen of andere belastingen zullen dan apart doorgerekend worden op de factuur. Dus uitgesplitst.
6.4. Indien een dienst reeds werd verricht of aanvang heeft genomen, is annulering uitgesloten, tenzij er uitdrukkelijk en schriftelijk een regie-overeenkomst bestaat die stopzetting toelaat. In dat geval worden de gepresteerde uren/diensten afgerekend en stopt de dienstverlening na tijdige, ondubbelzinnige schriftelijke kennisgeving.
6.5. Indien de Klant de overeenkomst beëindigt terwijl prestaties reeds lopend zijn, factureert de Onderneming de uitgevoerde prestaties tot aan de beëindiging. Loutere beëindiging geeft geen recht op schadevergoeding, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke afspraak. De onderneming is ook niet verantwoordelijk voor gevolgen van de beëindiging door de klant.
7. Prijzen, kosten en btw
7.1. Prijzen zijn in euro en exclusief btw, tenzij anders vermeld. Voor Consumenten wordt de prijs incl. btw aangegeven.
7.2. Elke verhoging van het btw-tarief tussen offerte, bestelling en uitvoering is ten laste van de Klant.
7.3. Alle parkeer-, vergunnings-, tol-, LEZ- en gelijkaardige kosten zijn steeds ten laste van de Klant en worden doorgerekend met +25% administratie op de prijs exclusief BTW, voor de particuliere klant zal dan de meerprijs inclusief BTW worden weergegeven.
7.4. Indien de opdracht extra diensten vereist die niet in offerte/opdracht voorzien zijn, worden deze in regie aangerekend aan de toepasselijke uurtarieven (zie tarieven), tenzij anders overeengekomen. Bedragen worden naar boven afgerond.
8. Betaling – algemeen
8.1. Facturen zijn betaalbaar op de vervaldag vermeld op de factuur. Bij gebrek aan vervaldag: binnen de door de Onderneming opgegeven termijn. De betaling van het (gevraagde) voorschot geldt als uitdrukkelijke aanvaarding van (i) de offerte, (ii) deze algemene voorwaarden, en (iii) de daarin vermelde prijs-, uitvoerings- en betalingsmodaliteiten.
8.2. De Onderneming kan voorschotten vragen. Bij niet-betaling kan de uitvoering worden opgeschort.
8.3. Klachten over facturen dienen schriftelijk en gemotiveerd te gebeuren binnen de termijnen zoals bepaald in deel B (Consumenten) of deel C (B2B).
9. Aansprakelijkheid en beperking
9.1. De Onderneming levert diensten met de zorg van een normaal zorgvuldig vakman; veel diensten (o.a. schattingen) zijn inspanningsverbintenissen.
9.2. De Onderneming is niet aansprakelijk voor indirecte schade (o.a. gevolgschade, winstderving, reputatieschade), behoudens dwingend recht.
9.3. De Onderneming is niet aansprakelijk voor onjuistheden die voortvloeien uit foutieve/onvolledige informatie of gebrekkige medewerking van de Klant of derden.
9.4. Indien aansprakelijkheid toch weerhouden wordt, is deze (voor zover wettelijk toegelaten) beperkt tot het factuurbedrag van de betreffende opdracht, behoudens opzet of zware fout.
10. Intellectuele eigendom, gebruik van verslagen en foto’s
10.1. Alle verslagen, schema’s, foto’s, meetstaten, sjablonen, adviezen en documenten blijven beschermd door intellectuele rechten van de Onderneming.
10.2. Schattingsverslagen (inspanningsverbintenis) mogen niet één-op-één worden overgenomen door andere bedrijven/personen zonder schriftelijke toestemming. Bij overtreding wordt per inbreuk de schattingsverslagprijs incl. btw x 3 aangerekend, onverminderd het recht om bijkomende schade te vorderen (met bewijslast door de Onderneming).
10.3. De Onderneming kan foto’s opnemen in verslagen. Extra foto’s op vraag van de Klant (boven de normale selectie) kunnen worden aangerekend (zie tarieven in de algemene voorwaarden).
11. Gegevens en communicatie
11.1. Communicatie gebeurt in principe elektronisch (e-mail/portalen). De Klant staat in voor correcte contactgegevens.
11.2. Wijzigingen van e-mail/telefoon/adres moeten onomstotelijk schriftelijk worden gemeld; zo niet blijven de originele gegevens gelden.
11.3. De Klant wordt aangeraden stavingsstukken digitaal en in goede kwaliteit te bezorgen en zo min mogelijk op papier te werken. Vertalingen van documenten worden aan regietarief van 99,99 euro uitgevoerd indien deze wettelijk vereist zijn. De klant kan echter geen vertaling afdwingen. Men kan als onderneming deze vertaling weigeren. De klant is verantwoordelijk voor zijn aangebrachte informatie of gegevens. Bij een beëdigde vertaling zijn de kosten altijd voor de klant. Een beëdigde vertaling zal worden doorgerekend aan de klant
12. Overmacht
12.1. Overmacht (o.a. ziekte/ongeval, weersomstandigheden, overheidsmaatregelen, staking, technische storingen, onverwachte onveiligheid op site) kan uitvoering opschorten zonder schadevergoeding.
12.2. Indien overmacht de uitvoering onmogelijk maakt, kan de Onderneming de overeenkomst beëindigen zonder schadevergoeding; reeds geleverde prestaties blijven verschuldigd.
13. Toepasselijk recht en bevoegdheid
13.1. Belgisch recht is van toepassing.
13.2. Voor Consumenten geldt de bevoegdheid conform dwingend consumentenrecht.
13.3. Voor B2B geschillen zijn uitsluitend bevoegd: de ondernemingsrechtbank van het arrondissement Hasselt en in beroep de bevoegde rechtbank te Brussel (Nederlandstalig), tenzij dwingend recht anders bepaalt.
13.4. De voertaal is het Nederlands. Indien een partij zich wil beroepen op anderstalige documenten moeten deze beëdigd worden vertaald op kosten van de partij die ze wil inroepen.
14. Deelbaarheid
14.1. Indien een bepaling ongeldig/niet-afdwingbaar zou zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd gelden. De ongeldige bepaling wordt vervangen door een geldige bepaling die het economisch doel het dichtst benadert.
B. AANVULLENDE BEPALINGEN VOOR CONSUMENTEN (B2C)
15. Herroepingsrecht bij overeenkomsten op afstand (indien van toepassing)
15.1. Indien de overeenkomst op afstand wordt gesloten (online/e-mail/telefoon) kan de Consument een herroepingsrecht hebben volgens het Wetboek van Economisch Recht.
15.2. Wanneer de Consument verzoekt dat de uitvoering start vóór het einde van de herroepingstermijn, aanvaardt de Consument dat bij herroeping een bedrag verschuldigd is dat evenredig is met de reeds uitgevoerde prestaties.
15.3. Indien de dienst volledig is uitgevoerd binnen de herroepingstermijn na uitdrukkelijk verzoek van de Consument, kan het herroepingsrecht vervallen overeenkomstig het dwingend recht.
16. Betaling en laattijdige betaling (Consumenten)
16.1. Bij laattijdige betaling door de Consument worden interesten en schadevergoeding enkel aangerekend conform de dwingende regels inzake betalingsachterstand van consumenten (o.a. voorafgaande kosteloze herinnering en wettelijke plafonds).
16.2. In geval de Onderneming bedragen aan de Consument verschuldigd is, gebeurt terugbetaling binnen een redelijke termijn na akkoord/afsluiting, behoudens betwisting of dwingend recht. Standaard neemt men twintig werkdagen.
17. Klachten (Consumenten)
17.1. Klachten over prestaties/verslagen dienen zo snel mogelijk en gemotiveerd schriftelijk te worden gemeld. Een meldingstermijn van 14 dagen na ontvangst van het verslag of na vaststelling van het probleem geldt als praktische richttermijn, zonder afbreuk aan dwingende consumentenrechten.
C. AANVULLENDE BEPALINGEN VOOR ONDERNEMINGEN (B2B)
18. Protest van facturen (B2B)
18.1. Facturen worden geacht aanvaard te zijn indien zij niet binnen 8 kalenderdagen na factuurdatum schriftelijk en gemotiveerd worden geprotesteerd.
19. Laattijdige betaling (B2B)
19.1. Bij niet-betaling op vervaldag zijn van rechtswege en zonder ingebrekestelling verschuldigd:
- nalatigheidsinterest: 10% per jaar; en
- forfaitaire schadevergoeding: 10% van het openstaand saldo, met een absoluut minimum van € 189 (Exclusief BTW);
onverminderd het recht om hogere bewezen schade te vorderen.
19.2. Bij niet-betaling kan de Onderneming verdere prestaties opschorten en/of de overeenkomst eenzijdig ontbinden, met facturatie van de reeds geleverde prestaties.
20. Verplichte elektronische facturatie (B2B, 2026)
20.1. Waar wettelijk van toepassing worden facturen tussen btw-plichtige ondernemingen in België vanaf 2026 uitgewisseld als gestructureerde elektronische facturen (bv. via Peppol of gelijkwaardig conform wetgeving).
20.2. De Klant draagt de verantwoordelijkheid om technisch in staat te zijn dergelijke facturen te ontvangen.
D. TARIEVEN EN KOSTEN (algemeen – tenzij schriftelijk anders)
Belangrijk: een specifieke prijslijst/offerte die aan de Klant werd gecommuniceerd primeert op onderstaande tarieven indien en voor zover zij afwijken.
21. Regietarieven (niet inbegrepen in offerte/opdracht)
21.1. Extra diensten buiten offerte/opdracht: € 99,99 incl. btw/uur, aanrekening per begonnen kwartier (minimum 1 kwartier).
21.2. Extra tijd door toedoen van de Klant (wachten, ontbrekende info/sleutels, extra overleg ter plaatse, bijkomende stops, enz.) kan worden aangerekend aan € 96,80 incl. btw/uur, per begonnen kwartier (minimum 1 kwartier), tenzij anders bepaald.
22. Verplaatsingen en annuleringen
22.1. Annulering/niet-opdagen: € 0,52/km incl. btw (heen/terug) + parkeerkosten/vergunningen +25% administratie.
22.2. Waar in de offerte/asbest- of plaatsbeschrijvingsmodaliteiten anders vermeld: verplaatsing tot en met 25 km heen en terug inbegrepen; vanaf 25 km: € 0,63/km incl. btw.
23. Geprinte kopieën (A4/A3 – Geen fotopapier)- enkel in het kader van uitvoering van de diensten
23.1. Zwart/wit (80 gr)
- 1 tot 20: A4 recto € 0,50 – A3 recto € 1,00 – A4 recto/verso € 1,00 – A3 recto/verso € 2,00
- 21 tot 100: A4 recto € 0,30 – A3 recto € 0,60 – A4 recto/verso € 0,60 – A3 recto/verso € 0,60
- 101 tot 1000: A4 recto € 0,07 – A3 recto € 0,20 – A4 recto/verso € 0,14 – A3 recto/verso € 0,40
- 1001+: A4 recto € 0,03 – A3 recto € 0,14 – A4 recto/verso € 0,06 – A3 recto/verso € 0,28
23.2. Kleur (80 gr)
- 1 tot 10: A4 recto € 0,95 – A3 recto € 1,80 – A4 recto/verso € 1,50 – A3 recto/verso € 2,90
- 11 tot 50: A4 recto € 0,55 – A3 recto € 1,10 – A4 recto/verso € 0,95 – A3 recto/verso € 1,90
- 51 tot 100: A4 recto € 0,45 – A3 recto € 0,90 – A4 recto/verso € 0,75 – A3 recto/verso € 1,50
- 101 tot 200: A4 recto € 0,40 – A3 recto € 0,80 – A4 recto/verso € 0,68 – A3 recto/verso € 1,25
- 201 tot 500: A4 recto € 0,35 – A3 recto € 0,70 – A4 recto/verso € 0,58 – A3 recto/verso € 1,15
- 501 tot 1000: A4 recto € 0,33 – A3 recto € 0,65 – A4 recto/verso € 0,56 – A3 recto/verso € 1,10
- 1001+: A4 recto € 0,30 – A3 recto € 0,50 – A4 recto/verso € 0,50 – A3 recto/verso € 1,00
23.3. Fotopapier: € 0,69 extra per A4-pagina (bovenop 23.1–23.2).
24. Meerprijs papiersoorten (bovenop kopieprijzen)
- A4 300 gr (wit): + € 0,15
- A4 160 gr: + € 0,08
- A4 160 gr (gekleurde/transparent): + € 0,08
- A4 160 gr (speciale kleuren): + € 0,10
- A3 160 gr: + € 0,15
- A3 300 gr: + € 0,30
- A3 135 gr flyer papier: + € 0,08
25. Foto’s – digitale originelen
25.1. Foto’s kunnen digitaal in origineel formaat worden aangeleverd tot 3 maanden na datum aanmaak van het document aan € 0,18 per foto.
26. Kadasterkosten (op uitdrukkelijke opdracht en toestemming)
26.1. Voor opvraging van kadastrale gegevens: minimum € 19 per kadastrale legger, per opvraging bovenop de kost van het document zelf, of – indien hoger – de werkelijke kost per document. Men gaat door deze algemene voorwaarden te accepteren akkoord dat men indien de opdracht dit vereist men dit mag opvragen voor naam en voor rekening van de opdrachtgever/klant. Dit geldt als expliciet schriftelijk akkoord hieromtrent van de klant.
E. SECTOR-SPECIFIEKE BEPALINGEN
27. Bepalingen voor alle (schattings)verslagen, plaatsbeschrijvingen en advies ter plaatse
27.1. Commerciële panden, kantoor- en industrieel vastgoed gebeuren in principe op individuele offertebasis, desgevallend na plaatsbezoek.
27.2. Bijgebouwen en bruikbare terrassen/veranda/pergola’s tellen mee in de bruikbare oppervlakte voor prijsbepaling.
27.3. Er worden geen roerende goederen getaxeerd (ook niet roerende goederen door incorporatie/bestemming die onroerend zouden zijn geworden, tenzij expliciet schriftelijk overeengekomen).
27.4. Indien het gebouw professioneel gebruikt wordt of niet 100% privatief is, dient de Klant dit vooraf te melden. Bij miskenning kan de annuleringsvergoeding worden aangerekend en/of wordt een aangepaste offerte gemaakt.
27.5. Onveilige onroerende goederen worden niet betreden; in dat geval kan de Onderneming weigeren en wordt de annuleringsvergoeding ter plaatse aangerekend.
28. Opmetingen, plannen en afwijkingen
28.1. Indien geen duidelijke en scanbare bouwplannen beschikbaar zijn, kan een grondplan/planopmaak apart worden aangerekend.
28.2. Indien plannen aanwezig zijn maar niet overeenstemmen met de realiteit: surplus min. € 385 incl. btw voor opmetingen binnenmaten, tenzij de forfaitaire cumulatieve som van € 20 incl. btw per afwijking (cumulatief) hoger uitkomt; in dat geval geldt de cumulatieve som. Dit is dubbel werk (meten én vergelijken).
28.3. Percelen (grond) worden niet opgemeten; desgevallend door een erkend landmeter op kosten van de Klant. De Onderneming kan zich baseren op bronnen zonder verantwoordelijkheid voor perceelgrootte. Indien een landmetersplan aanwezig of aangeleverd wordt neemt men deze oppervlakte.
29. Plaatsbeschrijving (ingaand/uitgaand) – organisatorisch en bewijs – Geen Exclusieve BIV activiteit
29.1. De Klant/partijen zorgen voor toegang, sleutels, aanwezigheid/vertegenwoordiging en veiligheid. De plaats beschrijver draagt geen verantwoordelijkheid voor sleutels of badges.
29.2. Indien toegangsbeperkingen (slagbomen, verplichte vergunningen, LEZ, parkeerregime, werfzone, afsluitingen) bestaan, moeten deze minstens 48 uur vooraf schriftelijk worden gemeld. Niet-melding wordt beschouwd als grove fout van de partij die niet de plaatsbeschrijver is, voor alle contractuele relaties m.b.t. het betrokken kavel.
29.3. Indien de opdracht in meerdere dagen/locaties moet worden uitgevoerd, worden bijkomende km-kosten en regie aangerekend waar van toepassing.
29.4. Kostenindicaties die de Onderneming in het kader van een plaatsbeschrijving (bv. herstelkosten) meedeelt, gelden enkel als bindende derdenbeslissing indien dit uitdrukkelijk schriftelijk zo is overeengekomen door alle relevante contractspartijen (bv. in het door alle partijen ondertekende plaatsbeschrijvingsdocument of onderliggend contract van aanstelling of mandatering) of huurovereenkomst van hurende partij en verhurende partij. De partij (huurder of verhuurder) die geen attesten aanlevert in overeenstemming met het op dan vigerende wetgevend kader of de contractuele bepalingen wordt geacht een fout te hebben gemaakt en verantwoordelijk/aansprakelijk te zijn voor de gevolgschade of onderhoudskosten tenzij het vigerende dwingend recht hiervan zou afwijken.
29.5 Vlaanderen – Woninghuur – Afwezigheid/weigering bij (in- of uitgaande) plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving in het kader van woninghuur wordt beoogd als omstandig en op tegenspraak. Een partij kan zich enkel laten vertegenwoordigen op basis van een schriftelijke, gedateerde en ondertekende volmacht die uitdrukkelijk de bevoegdheid omvat om de plaatsbeschrijving bij te wonen en desgevallend het verslag te ondertekenen. Indien één partij, na behoorlijke uitnodiging, niet verschijnt op het overeengekomen tijdstip, de plaatsbeschrijving voortijdig verlaat, of weigert mee te werken of te ondertekenen zonder geldige volmacht, is Kristof Jacobs gerechtigd de vaststellingen toch uit te voeren in aanwezigheid van de aanwezige partij en/of de persoon die toegang verschaft, en een verslag op te maken dat uitdrukkelijk wordt aangeduid als “eenzijdig vaststellingsverslag (niet-tegensprekelijk)”. Partijen erkennen dat dit eenzijdig vaststellingsverslag niet geldt als tegensprekelijke plaatsbeschrijving en dat de bewijswaarde/tegenwerpelijkheid ervan hierdoor beperkt kan zijn. De afwezige partij wordt niet geacht vertegenwoordigd te zijn door de aanwezige partij, behoudens voorlegging van een geldige volmacht. Afwezigheid of weigering tot medewerking geldt niet als kosteloze annulatie: het overeengekomen ereloon en eventuele verplaatsings-/wachttijd blijven verschuldigd. Een eventuele tweede afspraak (met het oog op tegenspraak) is een bijkomende prestatie en wordt aanvullend aangerekend. Indien partijen alsnog een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wensen maar geen akkoord bereiken, kunnen zij zich wenden tot de bevoegde rechter voor een passende regeling of aanstelling van een deskundige.
29.6 Vlaanderen – Gemene huur – Afwezigheid/weigering bij plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving gebeurt in beginsel tegensprekelijk. Vertegenwoordiging is enkel mogelijk met een schriftelijke, gedateerde en ondertekende volmacht. Indien één partij, na behoorlijke uitnodiging, niet verschijnt of weigert mee te werken/te ondertekenen zonder geldige volmacht, is Kristof Jacobs gerechtigd de vaststellingen toch uit te voeren en een “eenzijdig vaststellingsverslag (niet-tegensprekelijk)” op te maken. Dit verslag is indicatief en kan niet worden beschouwd als door beide partijen aanvaard; het kan wel dienen als feitelijke vaststelling. De afwezige partij wordt niet fictief vertegenwoordigd door de aanwezige partij, behoudens geldige volmacht. Afwezigheid/weigering annuleert de opdracht niet: ereloon en kosten blijven verschuldigd. Een tweede bezoek is bijkomend.
29.7 Brussel – Woninghuur – Afwezigheid/weigering bij (in- of uitgaande) plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving in woninghuur wordt geacht te gebeuren in aanwezigheid van beide partijen/op tegenspraak. Vertegenwoordiging is enkel geldig met een schriftelijke, gedateerde en ondertekende volmacht die uitdrukkelijk de bevoegdheid omvat om de plaatsbeschrijving bij te wonen en desgevallend te ondertekenen. Indien één partij, na behoorlijke uitnodiging, niet verschijnt, voortijdig vertrekt of weigert mee te werken/te ondertekenen zonder geldige volmacht, kan Kristof Jacobs de vaststellingen toch uitvoeren met de aanwezige partij en/of de persoon die toegang verschaft en een “eenzijdig vaststellingsverslag (niet-tegensprekelijk)” opmaken. Partijen erkennen dat dit verslag niet gelijkstaat aan een tegensprekelijke plaatsbeschrijving en dat de bewijswaarde/tegenwerpelijkheid daardoor beperkt kan zijn. Geen fictieve vertegenwoordiging: de afwezige partij wordt niet geacht vertegenwoordigd te zijn door de aanwezige partij zonder geldige volmacht. Afwezigheid/weigering is geen annulatie: ereloon en eventuele kosten blijven verschuldigd. Een tweede afspraak is bijkomend. Bij gebrek aan akkoord kunnen partijen zich wenden tot de bevoegde rechter voor een passende regeling of aanstelling van een deskundige.
29.8 Brussel – Gemene huur – Afwezigheid/weigering bij plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving gebeurt in beginsel tegensprekelijk. Vertegenwoordiging kan enkel met een schriftelijke, gedateerde en ondertekende volmacht. Bij afwezigheid/weigering zonder geldige volmacht kan Kristof Jacobs de vaststellingen toch uitvoeren en een “eenzijdig vaststellingsverslag (niet-tegensprekelijk)” opmaken. Dit verslag is indicatief en niet automatisch door beide partijen aanvaard; het kan wel dienen als feitelijke vaststelling. Geen fictieve vertegenwoordiging zonder volmacht. Erelonen/kosten blijven verschuldigd; tweede bezoek is bijkomend.
29.9 Wallonië – Woninghuur – Afwezigheid/weigering bij (in- of uitgaande) plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving (“état des lieux”) in woninghuur wordt beoogd als gedetailleerd en tegensprekelijk. Vertegenwoordiging is enkel geldig met een schriftelijke, gedateerde en ondertekende volmacht die de bevoegdheid omvat om de plaatsbeschrijving bij te wonen en desgevallend te ondertekenen. Indien één partij, na behoorlijke uitnodiging, niet verschijnt, voortijdig vertrekt of weigert mee te werken/te ondertekenen zonder geldige volmacht, kan Kristof Jacobs de vaststellingen toch uitvoeren met de aanwezige partij en/of de persoon die toegang verschaft en een “eenzijdig vaststellingsverslag (niet-tegensprekelijk)” opmaken. Partijen erkennen dat dit verslag niet gelijkstaat aan een tegensprekelijke plaatsbeschrijving en dat de bewijswaarde/tegenwerpelijkheid daardoor beperkt kan zijn. De afwezige partij wordt niet fictief vertegenwoordigd door de aanwezige partij zonder geldige volmacht. Afwezigheid/weigering annuleert de opdracht niet: ereloon en kosten blijven verschuldigd. Een tweede afspraak is bijkomend. Indien partijen alsnog een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wensen maar geen akkoord bereiken, kunnen zij zich wenden tot de bevoegde rechter voor een passende regeling of aanstelling van een deskundige.
29.10 Wallonië – Gemene huur – Afwezigheid/weigering bij plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving gebeurt in beginsel tegensprekelijk. Vertegenwoordiging is enkel geldig met een schriftelijke, gedateerde en ondertekende volmacht. Bij afwezigheid/weigering zonder geldige volmacht kan Kristof Jacobs de vaststellingen toch uitvoeren en een “eenzijdig vaststellingsverslag (niet-tegensprekelijk)” opmaken. Dit verslag is indicatief en niet automatisch door beide partijen aanvaard; het kan wel dienen als feitelijke vaststelling. Geen fictieve vertegenwoordiging zonder volmacht. Erelonen/kosten blijven verschuldigd; tweede bezoek is bijkomend.
30. Algemeen van toepassing - Bestek, kostenramingen en administratieve opvolging
30.1. Bestek-/ramingsopdrachten zijn afhankelijk van de aangeleverde gegevens en de feitelijke toestand ter plaatse.
30.2. Administratieve opvolging (bv. communicatie met aannemers/leveranciers, bijkomende vergelijkingen, bijsturingen, extra detailstudies, discussies omtrent plaatsbeschrijvingen of opvolgingsacties hieromtrent binnen en buiten de rechtbank) wordt in regie aangerekend aan de geldende uurtarieven, tenzij anders overeengekomen. Dit aan 99,9 euro inclusief BTW, aangerekend per begonnen kwartier.
30.3. In bemiddelings- of gerechtelijke context kunnen regiekosten worden aangerekend aan de partij die de tussenkomst vraagt of die de oorzaak vormt; bij verlies van een procedure wordt de verliezende partij vermoed de oorzaak te zijn, behoudens tegenbewijs.
31. Schattingen en waarderingen – specifieke bepalingen
31.1. Schattingsverslagen zijn inspanningsverbintenissen en worden opgesteld op basis van beschikbare informatie en professionele methodes.
31.2. Op vraag van de Klant en mits uitdrukkelijke opdracht/toestemming kan de schatter kadastrale gegevens opvragen (zie 26).
31.3. Extra foto’s op vraag van de Klant kunnen worden aangerekend aan € 1,39 per extra foto (bovenop de standaardselectie), onverminderd de mogelijkheid om digitale originelen aan te leveren volgens 25. Zie ook de bijkomende kosten voor fysiek exemplaar van een foto die hier dan bovenop van toepassing zijn.
Voor de verzending worden de kosten van BPOST aangerekend die op hun website publiekelijk kenbaar zijn gemaakt + een kost van 12,5 euro exclusief BTW = 15,13 euro inclusief BTW.
32. Asbestattesten en asbestinventarisaties (ADI) – specifieke extra bepalingen
32.1. Opdrachtformulier en volmacht
- De inventarisatie kan pas plaatsvinden nadat het verplichte opdrachtformulier is ingevuld en ondertekend (digitaal geniet de voorkeur), of – mits voorafgaande melding – op papier vóór de start ter plaatse.
- Werken met volmacht: de volmacht moet vooraf zijn overgemaakt.
32.2. Standaard attest – scope en voorwaarden
- Een standaard attest is een niet-destructief onderzoek, zonder inventarisatie van roerende goederen, op een goed bereikbare site zonder toegangsbeperkingen en zonder gevaarlijke situaties.
- Destructief onderzoek en/of inventarisatie van roerende goederen moet expliciet op offerte worden vermeld.
- Onveilige goederen worden niet betreden; in dat geval kan de deskundige weigeren en wordt de annuleringsvergoeding ter plaatse aangerekend.
32.3. Timing en praktische modaliteiten
- Indicatief tijdsbestek ter plaatse: minimum 185 minuten (afhankelijk van de opdracht). De klant gaat expliciet akkoord met een verlenging van dit minimum tijdsbestek als de opdracht dit nodig heeft. Het onderbreken door de klant is een fout in hoofde van de klant en niet toerekenbaar aan de onderneming.
- Afspraak via afsprakenlink (indien van toepassing) is mogelijk; het gekozen uur is het startuur is indicatief (dit kan afwijken door verkeer of andere situaties). De onderneming zal wel via e-mail of SMS of telefonisch onderhoud een vertraging meer dan 15 minuten melden aan de klant.
- De afspraak moet steeds via e-mail worden bevestigd aan de Klant/inwonende/gevolmachtigde.
- De Klant voorziet een ruimte om PBM (persoonlijke beschermingsmiddelen) aan/uit te doen.
- Gevaarlijke huisdieren zijn niet aanwezig tijdens het plaatsbezoek; vaste datumgaranties hierover worden niet gegeven.
32.4. Prijszetting – hoofdvariabelen
De hoofdvariabelen zijn o.a.: bouwjaar, toegankelijke te inspecteren constructie (oppervlakte/volume), aantal asbestverdachte toepassingen, toegankelijkheid/bereikbaarheid van TCR, kilometers heen/terug.
32.5. Basisprijs, vaste bijdragen en oppervlakte-supplement
- Offerte/prijsindicatie vermeldt een vast bedrag per attest in functie van m², met absoluut minimum € 299,99 incl. btw per attest, tenzij anders bepaald.
- Per extra m² netto oppervlakte (TCR): € 1,21 bijkomend (cumulatief per attest). Werkelijke m² ter plaatse primeren op plannen.
- De prijs omvat o.a.: werkuren (normale woning), verplaatsing tot en met 25 km heen/terug; vanaf 25 km: € 0,63/km incl. btw, advies ter plaatse, werkmaterialen, aandeel vaste kosten, en verplichte bijdragen (o.a. certificatie-/portaal-/opleiding-/werkingskosten).
- De verplichte bijdrage/retributie aan OVAM wordt aangerekend aan de Klant zoals van toepassing (eventueel apart op factuur).
32.6. Fiches/toepassingen
- Per asbestverdachte toepassing/fiche: € 20,81.
- Vanaf de zevende fiche: € 26,62 per fiche.
32.7. Stalen, labo-analyses en (niet-)toestemming
- Waar staalname/labo-analyse verplicht of aangewezen is volgens regelgeving, inspectieprotocol en “regels van de kunst”, gebeurt dit door een officieel erkend labo.
- Kost labo-analyse: € 45 incl. btw per staal.
- Indien de opdrachtgever geen stalen wenst, moet dit expliciet in het opdrachtformulier staan. Indien niet vermeld, worden de benodigde stalen genomen.
- Indien verplichte staalnames geweigerd worden, kunnen de betreffende toepassingen automatisch als asbestverdacht worden beschouwd in het attest, met gevolgen voor score/aanbevelingen.
- Per boring met de hand (vb. pleisterwerk), vanaf de vijfde boring: € 5,50 incl. btw per boring.
- Vanaf het vijfde labostaal: extra vergoeding € 9,68 incl. btw per staalname.
- Vanaf het vierde verplichte staal: forfait € 9,50 incl. btw extra indien de staalnameplaats meer dan 2,5 m hoog is vanaf begane grond.
32.8. Bewijsdocumenten en inspectieprotocol (impact op attest)
- De deskundige werkt volgens de geldende OVAM-/inspectieprotocol-vereisten en bijhorende sjablonen (o.a. bewijsdocumenten, inspectielocatie, verklaring productiejaar).
- Bewijsdocumenten moeten voldoende concreet zijn (o.a. juiste locatie/identificatie en datum). Eenzijdige verklaringen zonder steunbewijs kunnen als niet-afdoende worden beschouwd.
- Wanneer het onderzoek om redenen buiten de wil van de deskundige slechts kortstondig of onvolledig kan gebeuren, kan geen geldig volledig asbestattest worden gegarandeerd. In dat geval kan de deskundige een verslag/notitie afleveren binnen de haalbare scope; bijkomende bezoeken/diensten worden aangerekend.
32.9. Toegang, sleutels, tweede bezoek en minimumtermijn
- De eigenaar/aangestelde wijst de weg, opent/sluit deuren en zorgt voor toegang tot TCR.
- Indien (delen van) de locatie niet inspecteerbaar zijn (bv. sleutels niet aanwezig), is een terugkomst vereist en zijn annuleringsvergoeding en km-vergoeding als absoluut minimum verschuldigd (apart van de attestprijs).
- De asbestdeskundige plant unilateraal een tweede bezoek in en communiceert dit per e-mail; tussen bezoeken wordt minstens 36 uur gerespecteerd.
32.10. Niet-medewerking, stopzetting, klachten en remediëring
- Bij weigering van medewerking, niet-aanlevering van gevraagde info/documenten of obstructie: opdracht wordt stopgezet en annuleringsvergoeding ter plaatse + km-vergoeding wordt gefactureerd.
- Bij klacht door Klant/belanghebbende bij bevoegde instantie omtrent het attest, of bij bijkomende acties op vraag van de Klant: remediërende/bijkomstige diensten worden aangerekend aan de klant in regie € 99,99 incl. btw/uur, per begonnen kwartier (minimum 1 kwartier), inclusief administratieve acties; detail van regiewerken wordt toegevoegd.
32.11. Doorlooptijd labo
- De doorlooptijd van het labo is niet onder controle van de deskundige. Richttermijn: doorgaans een werkweek of 10 werkdagen afhankelijk van de drukte. Wettelijke feestdagen komen bovenop de termijnen, tenzij spoedprocedure (variabel naargelang drukte).
32.12. Facturatie en levering definitief attest
- Factuur wordt verzonden na het plaatsbezoek en vóór afgifte van het definitieve attest.
- Na volledige betaling én naleving van de voorwaarden ontvangt de Klant het definitieve attest per e-mail.
32.13. Contact
Voor vragen over formulier/werking: tel. 00 32 493 51 74 66 of via e-mail/afsprakenlink.
33. Derdenrekening (waar van toepassing- men dient dit ook te vermelden in de overschrijving als klant)
33.1. Indien de Onderneming gelden tijdelijk beheert in het kader van een dossier, kan dit via derdenrekening:
IBAN: BE 30 0689 3041 2711 – BIC: GKCCBEBB.
34. Toepassingsgebied Gerechtsdeskundige, rangorde en kwalificatie van de opdracht
34.1. Dit substuk is uitsluitend van toepassing wanneer de Opdrachtnemer optreedt als “gerechtsdeskundige”, met name wanneer hij door een rechtbank, magistraat of bevoegde overheid formeel wordt aangesteld om een deskundigenonderzoek uit te voeren, alsook bij elke uitbreiding, aanvulling of hernieuwing van die aanstelling binnen hetzelfde dossier.
35. Voor gerechtsdeskundige opdrachten primeert steeds (i) de aanstellingsbeslissing en de procedurele instructies van de bevoegde instantie, (ii) het toepasselijke wettelijke kader (o.m. het Gerechtelijk Wetboek en aanverwante regels), en (iii) de deontologische code voor gerechtsdeskundigen. Deze algemene voorwaarden gelden slechts aanvullend en uitsluitend voor zover zij daarmee verenigbaar zijn.
36. Geen enkele bepaling van deze algemene voorwaarden kan de bevoegdheden van de bevoegde instantie beperken, noch afbreuk doen aan dwingende rechtsregels, openbare orde of het recht van partijen om procedurele middelen (zoals wraking) aan te wenden.
37. Indien de Opdrachtnemer als technisch raadgever/partijdeskundige optreedt buiten een formele aanstelling, geldt dit substuk enkel indien en voor zover dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen en verenigbaar is met de aard van het mandaat; de Opdrachtnemer zal in dat geval nooit de indruk wekken als gerechtsdeskundige te handelen.
38. Onafhankelijkheid, onpartijdigheid, objectiviteit en belangenconflicten
38.1. De Opdrachtnemer voert de gerechtsdeskundige opdracht uit in volledige onafhankelijkheid, objectiviteit en onpartijdigheid, met respect voor de gelijkwaardigheid van partijen.
39. De Opdrachtnemer zal de aanstelling weigeren of (indien reeds aanvaard) de bevoegde instantie onverwijld informeren zodra er feiten of omstandigheden bestaan die zijn onafhankelijkheid, objectiviteit of onpartijdigheid redelijkerwijs in vraag kunnen stellen.
40. De Opdrachtnemer meldt onverwijld elke (potentiële) belangenvermenging, onverenigbaarheid of andere omstandigheid die een schijn van partijdigheid kan doen ontstaan, aan de bevoegde instantie en – indien van toepassing binnen de procedure – aan alle partijen op gelijke wijze.
41. De Opdrachtnemer aanvaardt geen instructies, voordelen of druk van partijen of derden die de onafhankelijkheid of de vrije beoordeling zouden kunnen beïnvloeden.
42. Competentie, zorgvuldigheid, proportionaliteit en respect voor termijnen
42.1. De Opdrachtnemer aanvaardt enkel gerechtsdeskundige opdrachten waarvoor hij beschikt over de vereiste vakbekwaamheid, ervaring en middelen.
43. De Opdrachtnemer voert de opdracht zorgvuldig, nauwgezet en transparant uit, met een methodiek die controleerbaar is en in verhouding staat tot de onderzoeksvragen.
44. De Opdrachtnemer waakt erover dat de onderzoeksdaden, opvragingen en kosten proportioneel blijven aan de opdracht, zonder afbreuk te doen aan de noodzakelijke grondigheid.
45. De Opdrachtnemer streeft naar naleving van de opgelegde of overeengekomen termijnen, rekening houdend met de redelijke verzoeken van partijen voor zover verenigbaar met de procedure en de termijnen.
46. Tegensprekelijkheid, communicatie en gelijkheid van partijen
46.1. Indien de procedure tegensprekelijkheid vereist of veronderstelt, organiseert de Opdrachtnemer het onderzoek zodanig dat partijen (en hun raadslieden/technische raadgevers) op gelijkwaardige wijze worden geïnformeerd over de relevante onderzoeksstappen, plaatsbezoeken en technische vergaderingen, binnen de grenzen van de opdracht en de procedurele regels.
47. Partijen erkennen dat de communicatie, stukken en uitwisselingen met de gerechtsdeskundige in beginsel op tegenspraak moeten kunnen verlopen. De Opdrachtnemer zal daarom, waar de procedure dit vereist of redelijkerwijs vergt, relevante communicatie en ontvangen stukken op gelijke wijze ter kennis brengen van alle partijen.
48. Een partij die de Opdrachtnemer rechtstreeks benadert met inhoudelijke standpunten, documenten of vragen die relevant zijn voor het deskundigenonderzoek, aanvaardt dat de Opdrachtnemer die informatie kan (en desgevallend moet) delen binnen het tegensprekelijk kader of in het deskundigendossier.
49. De Opdrachtnemer kan praktische en louter organisatorische afspraken rechtstreeks maken (bv. toegang, sleutels, veiligheidsvoorschriften), zonder dat dit de gelijkheid van partijen aantast. Inhoudelijke communicatie gebeurt, waar aangewezen, op een voor alle partijen transparante wijze.
50. Werkmethode, verslaggeving, motivering en bronvermelding
50.1. De Opdrachtnemer houdt zich strikt aan de omschrijving van de opdracht (opdrachtomschrijving, onderzoeksvragen, scope en eventuele beperkingen) zoals bepaald door de bevoegde instantie.
51. De Opdrachtnemer maakt in zijn verslag een duidelijk onderscheid tussen (i) feitelijke vaststellingen, (ii) technische analyses, en (iii) conclusies/waarderingen.
52. De Opdrachtnemer motiveert zijn conclusies voldoende en vermeldt de gehanteerde methodiek, relevante bronnen en de in aanmerking genomen gegevens, in de mate waarin dit verenigbaar is met de opdracht en vertrouwelijkheidsregels.
53. Beperkingen van het onderzoek (bv. ontoegankelijkheid, veiligheidsrisico’s, gebrek aan documenten, weigering tot medewerking) worden uitdrukkelijk vermeld, met aanduiding van de mogelijke impact op de conclusies.
54. Gebruik van stukken, bewijsstukken, bewaring en tegenonderzoek
54.1. De Opdrachtnemer bewaart het dossier, werkdocumenten en relevante stukken met de zorg van een normaal zorgvuldig deskundige, gedurende de termijn die redelijkerwijs aangewezen is gelet op de procedure, wettelijke bewaarplichten en/of instructies van de bevoegde instantie.
55. Voor zover technisch en praktisch mogelijk, zal de Opdrachtnemer relevante stalen/monsters of representatieve bewijselementen zodanig behandelen en bewaren dat controle of tegenonderzoek niet nodeloos wordt belemmerd, rekening houdend met aard, veiligheid, bederfelijkheid en wettelijke regels.
56. Indien bewaring of tegenonderzoek redelijkerwijs niet mogelijk is (bv. door aard van het materiaal, veiligheid of destructieve testen), zal de Opdrachtnemer dit motiveren in het dossier/verslag.
57. Beroepsgeheim, discretie, gegevensbescherming en beveiliging
57.1. De Opdrachtnemer behandelt alle informatie die hij in het kader van een gerechtsdeskundige opdracht ontvangt of vaststelt met de vereiste discretie en conform de toepasselijke wettelijke en deontologische regels.
58. De Opdrachtnemer neemt passende technische en organisatorische maatregelen om gegevens en documenten te beveiligen tegen verlies, ongeoorloofde toegang of wijziging.
59. Voor zover de opdracht of procedure dit vereist, kunnen gegevens en stukken worden opgenomen in het deskundigendossier en/of worden meegedeeld aan de bevoegde instantie en (waar toepasselijk) aan partijen, met respect voor het tegensprekelijk kader en de toepasselijke regels.
60. Inschakeling van derden, subdeskundigen en technische bijstand
60.1. Indien de opdracht gespecialiseerde kennis vereist die de Opdrachtnemer redelijkerwijs niet zelf kan leveren, kan de Opdrachtnemer – binnen de grenzen van de aanstelling en de procedure – derden/subdeskundigen voorstellen of inschakelen, conform de instructies van de bevoegde instantie.
61. De Opdrachtnemer waakt erover dat iedere derde die wordt ingeschakeld, onafhankelijk handelt en gebonden is door passende discretie- en vertrouwelijkheidsverplichtingen, voor zover toegestaan binnen het procedurele kader.
62. Kosten van derden worden enkel gemaakt indien noodzakelijk voor de opdracht en worden transparant verantwoord volgens de toepasselijke procedure.
63. Kosten, erelonen, voorschotten en betalingsmodaliteiten (gerechtsdeskundige opdrachten)
63.1. In gerechtsdeskundige opdrachten worden erelonen en kosten begroot en afgerekend overeenkomstig de regels en richtlijnen van de bevoegde instantie en het toepasselijke wettelijke kader (o.a. inzake begroting, voorschotten, staat van kosten en erelonen, en eventuele taxatie/controle).
64. Voor zover rechtstreeks ontvangen voorschotten of betalingen van partijen niet zijn toegelaten of niet passend zijn binnen het gerechtelijk kader, zal de Opdrachtnemer geen rechtstreekse voorschotten aanvaarden en verlopen betalingen via de procedurele kanalen zoals bepaald door de bevoegde instantie.
65. De Opdrachtnemer hanteert geen resultaatsgebonden of succesafhankelijke vergoeding in gerechtsdeskundige opdrachten.
66. De Opdrachtnemer zal, waar aangewezen, de belangrijkste kostendrijvers vooraf toelichten (uurloon, verplaatsingen, algemene kosten, materiaal, derdenkosten), zonder daarmee de procedurele bevoegdheid van de bevoegde instantie te beperken.
67. Gebruik van titel “gerechtsdeskundige”, terughoudendheid en vermijden van verwarring
67.1. De Opdrachtnemer gebruikt de hoedanigheid/titel “gerechtsdeskundige” enkel wanneer hij effectief in die hoedanigheid is aangesteld of wettelijk/formeel in die rol optreedt, en steeds met de nodige terughoudendheid.
68. De Opdrachtnemer vermijdt elke verwarring tussen (i) een gerechtsdeskundige opdracht en (ii) een private opdracht als expert, partijdeskundige of technisch raadgever.
69. De Opdrachtnemer zal de gerechtsdeskundige hoedanigheid niet aanwenden voor oneigenlijke publicitaire doeleinden.
70. Slotbepalingen (prevalentie deontologie en deelbaarheid)
70.1. De Opdrachtnemer verklaart gerechtsdeskundige opdrachten uit te voeren met inachtneming van de toepasselijke wettelijke en deontologische verplichtingen, inclusief de vereisten van onafhankelijkheid, onpartijdigheid, tegensprekelijkheid, motivering, discretie en proportionaliteit.
71. Indien enige bepaling van deze algemene voorwaarden onverenigbaar zou zijn met het gerechtsdeskundige kader, wordt die bepaling geacht niet van toepassing te zijn op de gerechtsdeskundige opdracht, zonder impact op de geldigheid van de overige bepalingen.
Einde algemene voorwaarden – versie 2026 - Januari 2026
Copyright © Vastgoedexpertisekantoor.be
